ข้อดีของการสร้างโกดังให้เช่า
1. เพิ่มรายได้
เนื่องจากโกดังให้เช่าขนาดใหญ่สามารถสร้างรายได้จากพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้อย่างเพียงพอ แทนที่จะให้พื้นที่ทั้งหมดแก่ลูกค้ารายเดียว ให้พยายามให้พื้นที่แก่ลูกค้ามากกว่าหนึ่งราย โดยทำการปรับเปลี่ยนในคลังสินค้าของคุณและรักษาความปลอดภัยให้แก่ลูกค้า
2. ได้กำไรหลายต่อ
ในสัญญาเช่าประเภทนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบค่าเช่า ภาษี ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของทรัพย์สิน ซึ่งมีอายุ 10-15 ปี นอกจากนี้ค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นทุกปีหรือในช่วงไม่กี่ปี สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ผู้เช่าสามารถอยู่ที่เดียวเป็นเวลานานและปรับแต่งคลังสินค้าได้ด้วยตนเอง ส่วนผู้ให้เช่ายังไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าดูแลสถานที่อื่น ๆ
3. รายได้แบบพาสซีฟอินคัม
ส่วนใหญ่หลังจากการลงทุนโกดังให้เช่าครั้งแรกสำหรับผู้ให้เช่าแทบจะไม่ต้องทำอะไรต่อเลย และในอีก 10 – 20 ปีข้างหน้าพวกเขาจะมีรายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอ
4. การแข็งค่าทรัพย์สิน
มูลค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 8% โดยไม่ต้องทำอะไรเลย เมื่อต่ออายุสัญญาเช่า คุณสามารถเพิ่มสัญญาเช่าได้ อีกเหตุผลหนึ่งคือความต้องการอีคอมเมิร์ซที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ตลาดเติบโตขึ้น คนต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้ามากขึ้น และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยตรง
5. ความผันผวนที่ต่ำกว่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโกดังสามารถให้ความมั่นคงมากกว่าการลงทุนอื่น ๆ ส่วนใหญ่ เช่น พันธบัตรและหุ้น เป็นต้น ตลาดหุ้นมักจะผันผวนและมีความเสี่ยง
ข้อเสียของการสร้างโกดังให้เช่า
- ค่าเสื่อมราคาของสถานที่ที่คุณจะต้องจ่ายในแต่ละปี
- คุณต้องพร้อมสำหรับการลงทุนระยะยาวและเงินดาวน์จำนวนมาก
- เจ้าของธุรกิจจัดจำหน่ายน่าจะมีเงินเพียงพอที่จะซื้อที่ดินและโกดังราคาถูก
- โครงสร้างพื้นฐานที่มีต้นทุนค่อนข้างสูง
ค่าจ่ายในการสร้างโกดังให้เช่า อยู่ที่เท่าไหร่
ค่าใช้จ่ายนั้นไม่ตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้
1. ค่าที่ดิน ยิ่งทำเลดี ค่าที่ดินยิ่งแพง
2. ค่าก่อสร้าง ในที่นี้รวมถึงค่าก่อสร้างอาคาร ค่าออกแบบ ค่าตกแต่ง อุปกรณ์อำนวยความสะดวกและระบบความปลอดภัยต่าง ๆ
3. ค่าภาษีที่ดิน ในส่วนนี้ต้องตกลงกับผู้เช่าเอง
4. ค่าใช้จ่ายในการโฆษณา เพราะโกดังให้เช่าบางแห่ง ไม่ได้อยู่ในจุดทำเลที่ดีนัก ทำให้ไม่เป็นที่รู้จัก จึงต้องมีการวางงบเพื่อโฆษณาไว้ด้วย
สำหรับใครที่ต้องการสร้างโกดังให้เช่า อย่าลืมศึกษาข้อดีข้อเสียและความคุ้มทุนในการสร้างให้ดี เพื่อที่จะได้ไม่ขาดทุนในภายหลัง และเพื่อให้ทุกอย่างอยู่ในงบประมาณที่วางไว้ให้ได้มากที่สุด และอย่าลืมศึกษากฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้องไว้ด้วย
