การขายฝากที่ดินในปัจจุบันนั้นมีความสะดวกรวดเร็วด้วยการดำเนินการอย่างเป็นระบบโดยนายทุนขายฝากที่ดินซึ่งมีความเป็นมืออาชีพสูง ให้บริการที่อำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าได้อย่างดี ภายใต้กฎหมายที่กำหนด สำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่า รับขายฝากที่ดิน คืออะไรนั้น ก็จะมาพูดถึงกันในบทความนี้ให้ทุกคนได้รู้จัก
ความหมายของ รับขายฝากที่ดิน
การ รับขายฝากที่ดิน เป็นรูปแบบหนึ่งของการทำธุรกรรมทางกฎหมายสำหรับการซื้อที่ดิน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของผู้ซื้อทันทีที่ไปจดทะเบียนนิติกรรมการขายในสำนักงานที่ดิน ในระหว่างนี้ผู้รับฝากขายจะให้โอกาสผู้ขายในการไถ่ถอนที่ดิน ภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนผู้ซื้อจะได้รับผลตอบแทนในรูปดอกเบี้ยสูงไม่มากไปกว่า 15% ต่อหนึ่งปี และเมื่อไถ่ถอนก็จะได้เงินต้นคืนในทันที ส่วนมากแล้วผู้รับซื้อฝากให้ประโยชน์ที่หลากหลายทั้งการให้วงเงินสูงหรือดอกเบี้ยราคาถูก เพื่อประกอบการตัดสินใจของผู้รับขายฝาก
การขายฝากที่ดิน ยกตัวอย่างได้คือ นาย ก. ต้องขายที่ดิน 1 ไร่ แต่เพราะเสียดาย จึงขายที่ดินให้กับนายทุนที่ รับขายฝากที่ดิน มีข้อตกลงในสัญญาซื้อขายที่ดินว่า นาย ก ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้นายทุน จนกว่า นาย ก สามารถไถ่ถอนที่ดินแปลงนี้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด นั่นคือก็คือเวลา 1 ปี ตั้งแต่มีการทำสัญญา
หลักการขายฝากที่ดิน คือ กรรมสิทธิ์ในการครอบครองต้องตกเป็นของผู้ รับขายฝากที่ดิน เมื่อครบระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญาซึ่งตกลงกันไว้ ผู้ขายฝาก็จะมีสิทธิในการไถ่ถอน หากนานกว่าระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะถูกเปลี่ยนมือทันที ข้อมูลนี้เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ขายฝากจำเป็นต้องรู้และระมัดระวัง
การ รับขายฝากที่ดิน มีข้อดีอย่างไร
ในส่วนของข้อดีของการ รับขายฝากที่ดิน นั้น สามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้
- ปลอดภัย ต้องมีนิติกรรมสัญญาที่สำนักงานที่ดินซึ่งถูกต้องตามกฎหมาย
- อนุมัติเร็วในเวลาอันสั้น
- วงเงินค่อนข้างสูง รับวงเงินค่อนข้างสูงระหว่าง 40-70% เมื่อเทียบกับราคาประเมิน
- สะดวก มีหลักทรัพย์ขายฝาก โดยไม่จำเป็นต้องมี Statement
- มีความยืดหยุ่น ต่ออายุสัญญาฝากขายได้หลายครั้ง ซึ่งต้องไม่เกินกว่า 10 ปี หรือขยายเวลาไถ่ถอนได้
จะเห็นว่าการ รับขายฝากที่ดิน เป็นการดำเนินการที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้รับขายฝากกับผู้รับซื้อฝากซึ่งข้อมูลที่กล่าวมามีความสำคัญและเป็นสิ่งที่ต้องรู้ไม่ว่าจะเป็นใครก็ตามซึ่งต้องการจะขายฝาก รวมไปถึงสิ่งที่ควรระวังไว้เพื่อป้องกันไม่ให้ที่ดินของตนต้องเสียไปจากการไถ่ถอนที่เกินเวลา นอกจากนี้ยังมีข้อดีหลายข้อให้ทุกคนได้รู้
